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Commune de Chalezeule Les Pépinières (Doubs) |
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Présentation et avis des opérateurs
L'office n'avait jamais fait d'opération bois, et il a suivi ici la proposition de l'architecte, pour cette petite opération aux environs de Besançon.
Le programme
Réalisation de 11 logements sur la commune de Chalezeule, à coté de Besançon.
Intervenants
Maître d'Ouvrage: OP HLM Besançon, 6, rue André Boulloche BP 2147, 25052 Besançon cedex
Architecte: Agence Haton, 12 rue de l'avenir, 25000 Besançon
Entreprise bois: Sarl Syneco , 3 chemin de Marnière, 25220
Maître d'Ouvrage: Le Foyer Rémo
Le choix constructif
La maçonnerie a été utilisée pour la
partie arrière des bâtiments, ainsi
que pour réaliser les murs séparatifs
entre logements.
Les parois entre intérieur et extérieur
sont à ossature bois. La toiture à 2 pentes permet d’utiliser
l’espace sous rampant.
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| Vue axonométrique de 2 logements d'une maison. |
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| Vue en coupe d'un logement
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| Vue en plan d'un logement. |
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| François HATON |
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" Cette opération se situe dans une commune rurale, où nous n'avons aucune perception de la ville depuis le village, bien que la commune soit limitrophe de Besançon. La sélection de l'architecte s'est faite sur appel de candidature, et sur références de réalisations HLM que j'avais faites auparavant, en particulier des opérations d'habitat groupé.Le choix de l'ossature bois s'est fait assez rapidement à cause du site, une ancienne pépinière dont les arbres avaient été abandonnés à eux-mêmes, donc un boisement dense. On a proposé au maître d'ouvrage de réaliser " la
maison de bois dans les bois ". |
Les bâtiments sont composés chacun de deux logements de manière à avoir une volumétrie qui s'accorde avec les maisons de village environnantes. Les bâtiments se composent d'une partie en maçonnerie sur la voirie et l'espace public, l'ossature bois étant du côté de la partie plus intime du logement et le jardin.L'organisation interne
est dictée par une pente de presque 15% sur le terrain. Les escaliers sont utilisés comme circulations de façon à minimiser leur surface à l'intérieur du logement, par le jeu de demis niveaux. Depuis l'entrée, on accède directement au séjour, avec la coupure spatiale de l'escalier, un quart de volée supplémentaire amène aux chambres situées au-dessus des garages, un autre quart à un petit bureau situé au-dessus de l'entrée, et le dernier quart au volume des chambres situées au-dessus du séjour dans le volume principal en bois ". |
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| Impression d'espace dans les chambres, grâce aux volumes sous rampants, le palier intermédiaire sert de poste informatique. |
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| Les séjours sont lumineux; le solivage est apparent et peint, tandis que l'OSB entre solive reste naturel. |
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| L'escalier est intégré dans l'espace vie et participe à l'impression de volume. |
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| Mireille COROTTE |
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Reponsable du département développement, office HLM de Besançon |
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" Nous gérons un parc de 5600 logements, dont quelques logements dans les villages limitrophes de Besançon. Sur le présent projet, il n'y avait pas à l'origine de volonté politique forte de réaliser un programme en bois. Le programme comporte cinq maisons doubles et une maison simple (PLA " TS ") ". |
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A l'origine, la panne faîtière était en métal, c'est sur proposition de l'entreprise que la charpente est devenue bois à 100%. |
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Les murs et pignons sont à ossature bois, en revanche les séparatifs entre logements sont en béton, ainsi que la partie sur rue du bâtiment. |
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Détail constructif
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Toiture
| Tuiles terre cuite Type MIGEON S 12 |
| Liteaux |
| Ventilation 40mm |
| Chevron (50/180) entraxe 625mm |
| Isolation laine de verre 2x100mm |
| Rail métallique |
| Plaque de plâtre BA 13mm |
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Plancher
| Revêtement de sol vinylique |
| Panneau aggloméré 20mm |
| Bande PHALTEX 10mm |
| Chevron (50/180) entraxe 625mm |
| Solive BM (80/240) entraxe 625mm |
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Mur extérieur
| Bardage mélèze (18/150) brut de sciage |
| Lattage (27/27) |
| Pare-pluie |
| Panneau triply 8mm |
| Ossature BM (36/120) entraxe 625mm |
| Isolation laine de verre 2x60mm |
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| Pare-vapeur |
| Rail métallique |
| Plaque de BA 13mm |
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Décomposition des prix de construction par lot d'ouvrage
Tous les prix présentés dans les tableaux, ont été actualisés en date de septembre 2004, pour permettre la comparaison.
| Désignation |
Montant €/HT |
% |
Montant / logement |
Mt/m² SHON |
Mt/m² SHAB |
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11 |
1 040 |
900 |
| Maçonnerie |
179 070 |
26% |
16 279 |
172 |
199 |
| Charpente - Ossature bois et métal |
119 600 |
17% |
10 873 |
115 |
133 |
| Couverture - Zinguerie - Étanchéité |
43 815 |
6% |
3 983 |
42 |
49 |
| Ravalement |
15 515 |
2% |
1 410 |
15 |
17 |
| Menuiseries Extérieures PVC |
54 000 |
8% |
4 909 |
52 |
60 |
| Métallerie - Serrurerie |
5 000 |
1% |
455 |
5 |
6 |
| Total Clos Couvert |
417 000 |
60% |
37 909 |
401 |
463 |
| Cloison - Doublage |
63 130 |
9% |
5 739 |
61 |
70 |
| Menuiseries intérieures |
48 780 |
7% |
4 435 |
47 |
54 |
| Revêtements de sols minces collés |
16 370 |
2% |
1 488 |
16 |
18 |
| Peinture - Peints |
50 200 |
7% |
4 564 |
48 |
56 |
| |
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| Total Parachèvement |
178 480 |
26% |
16 225 |
172 |
198 |
| Chauffage gaz - VMC - ECS |
51 080 |
7% |
4 644 |
49 |
57 |
| Plomberie sanitaire |
17 560 |
3% |
1 596 |
17 |
20 |
| Électricité |
29 550 |
4% |
2 686 |
28 |
33 |
| Total Fluides |
98 190 |
14% |
8 926 |
94 |
109 |
| |
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| Total Construction en €uros HT |
693 670 |
100% |
63 061 |
667 |
771 |
| |
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| Terrassements - VRD - Espaces verts |
75 456 |
|
6 860 |
73 |
84 |
| Total VRD |
75 456 |
|
6 860 |
73 |
84 |
| |
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| Total Construction compris VRD en €uros HT |
769 126 |
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69 921 |
740 |
855 |
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Descriptif sommaire par lot d'ouvrage
| Terrassements VRD |
| Aménagement de l'assiette des bâtiments |
| Traitement des réseaux, voiries et espaces verts |
| Gros œuvre |
| Fondations filantes avec longrines, |
| - Murs en élévation |
| Murs garage et CH 2 en maçonnerie |
| Dallage sur terre-plein des garages et séjour |
| Escalier intérieur bois ( Rdj / Rez + Rez / R+1) |
| Enduit mortier sur maçonnerie |
| Charpente - ossature bois |
| Structure avec ossature profils de 100 mm |
| Parois ossature bois |
| Ossature toiture en charpente métal |
| Murs béton séparatifs entre pavillons et bloc arrière |
| Plancher haut du RDC solives et panneau bois |
| Toiture ossature charpente métal et bois |
| Bardage lames mélèze de 18 mm |
| Passées de toiture en lambris pin des Landes |
| Couverture |
| Tuiles terre cuite 10/m² sur écran de sous-toiture |
| Couverture bac sec bloc CH 2 / Garage |
| Collecte des EP en zinc |
| Menuiseries extérieures |
| Blocs-baies avec VR en PVC |
| Portes de garage acier relevantes |
| Cloisons Doublages Plafonds |
| Ouvrages en plaques de plâtre |
| Plafonds plaques de plâtre BA 13 |
| Bloc-portes isoplane vantail et huis bois |
| Escalier bois |
| Sols / Faïence |
| Sols souples en PVC |
| Mise en peinture de l'ensemble |
| Plomberie Sanitaire |
| Appareils sanitaires blancs |
| Chauffage / VMC |
| Chauffage gaz, distribution tube cuivre radiateur acier |
| VMC simple Flux |
| Électricité |
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| Équipement suivant Promotelec et NF C 15-100 |
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Cubage de bois consommé
| Réf |
Élément d'ouvrage |
Unité |
Nb d'unité |
Ratio bois en dm3 / unité |
Volume bois / élément d'ouvrage |
% du volume |
| 1 |
Plancher bois porteur |
m2 |
38 |
50 |
1 900 |
19.4 |
| 2 |
Pan d'ossature bois porteur |
m2 |
74 |
30 |
2 220 |
22.7 |
| 4 |
Charpente traditionnelle et lamellé-collé |
m2 |
58 |
40 |
2 320 |
23.7 |
| 6 |
Couverture à support discontinu |
m2 |
57 |
5 |
285 |
2.9 |
| 8 |
Sous-face de débord |
m2 |
5 |
15 |
75 |
0.8 |
| 9 |
Bardage en lames de bois |
m2 |
74 |
25 |
1 850 |
18.9 |
| 11 |
Portes extérieures pleines |
m2 |
2 |
35 |
70 |
0.7 |
| 14 |
Ossature bois non porteuse |
m2 |
0 |
15 |
0 |
0.0 |
| 17 |
Portes intérieures en bois |
Ul |
6 |
25 |
150 |
1.5 |
| 18 |
Escalier en bois |
ml |
3 |
60 |
180 |
1.8 |
| 20 |
Autres parquets rapportés |
m2 |
38 |
15 |
570 |
5.8 |
| 21 |
Plinthes en bois |
m2 |
8 |
2 |
16 |
0.2 |
| 22 |
Garde-corps en bois |
ml |
5 |
30 |
150 |
1.5 |
| Volume total de bois dans l'ouvrage (en dm3) |
9786 |
100 |
| SHON de l'ouvrage |
110 |
|
| Volume de bois en dm3/m2 de SHON |
89 |
|
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