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21 logements construits sur une ruine à Seyssins (Isère) |
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Présentation et avis des opérateurs
Le programme
Construction de 21 logements neufs, pour le compte de l’OPALE de Grenoble, sur la commune de Seyssins, département de l’Isère; livraison: 2001
Composition: 6 type II, 9 type III, 6 type IV, 17 garages, pas de cave.
Intervenants
Maitre d’Ouvrage:
OPALE 38000 Grenoble
Architectes:
Trait d’Union 38180 Seyssins.
Entreprise lots bois :
SDCC 38760 Varces Allières et Risset
BET bois:
Sylva Conseil 63000 Clermont Ferrand
Bureau de contrôle:
Véritas 38320 EYBENS
Le choix constructif
L’ouvrage est composé de 2 bâtiments, dont l’un est construit sur des ruines et réalisé en structure bois. Deux noyaux béton accueillent les circulations extérieures et les réseaux et participent au contreventement. Les murs sont réalisés en panneaux à ossature bois, préfabriqués en atelier et simplement assemblés sur site. Les planchers se composent d’une structure principale en bois et d’une chape béton rapportée.
Les murs séparatif.
Les murs séparatifs entre logements et les murs extérieurs sont composés d’une ossature bois contreventée par un OSB de 10mm. Dans le cas des séparatifs entre logements, un côté du mur est recouvert de 2 BA 13, tandis que l’autre côté reçoit une isolation complémentaire de 45mm, et une plaque de plâtre BA 18mm.
Le coût moyen constaté des parois de façade et des murs séparatifs entre logements, est de 109 €HT par m².
L’organisation du projet
Le plus petit des 2 bâtiments (au premier plan) est en béton et accueille les garages et quelques logements. Le second, bâti sur les ruines, est en structure bois afin d’être le plus léger possible. Il est structuré autour de 2 cages d’escalier formant des noyaux béton qui desservent les logements.
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Panneau bois ciment 12mm
Lame d’air
Pare pluie
OSB 10mm
Isolation 120mm
Pare vapeur |
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| Coupe horizontale sur mur intérieur/extérieur |
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2 BA 13mm
Profil U
Laine de roche 45 mm
OSB 10mm
Isolation 120mm
BA 18mm sur rail
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| Coupe horizontale sur mur entre 2 logements |
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| Les 2 noyaux béton accueillent les réseaux verticaux, et participent au contreventement du batiment |
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| L’ouvrage de logements a été réalisé sur des ruines existantes |
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| M. BELLI-RIZ |
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« traiter une ruine industrielle, et construire dessus » |
Le bois était présent dès le départ, car c'était une volonté du maître d'ouvrage et de la commune de réaliser une opération HQE et de faire une expérimentation avec ce matériau.
Un des objectifs de l'opération HQE était de traiter une ruine industrielle, et de construire dessus.
Les BET de sols et contrôle ont indiqué que la masse du bâtiment neuf ne devait pas dépasser 10% de la masse de la ruine existante. Il n'y avait comme solution que le bois ou le métal.
L'agence travaillait le bois, ce qui s'inscrivait bien dans la volonté du maître d'ouvrage. La ruine est un ancien bâtiment industriel percé de galeries servant de dépôt, et dont une partie a été rétrocédée.
Le projet comporte deux corps de bâtiments, dont le plus haut, en bois, a été édifié sur la ruine. Pour compléter le programme, un petit bâtiment en dur béton-agglo a été construit à côté.
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Planchers entre logements.
Ils sont constitués d’une ossature principale en bois massif, sur laquelle un OSB accueille un résilient qui supporte une chape de 60mm et le revêtement de sol de finition.
En sous face un faux plafond suspendu permet d’intégrer l’isolation.
Le coût moyen constaté, hormis le revêtement de sol, est de 105 € HT par m² .
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| Intégration de cadres métalliques dans les panneaux pour répondre aux contraintes sismiques. |
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| Le projet est modélisé en 3 dimensions sur l’outil informatique de l’entreprise |
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| Tous les composants bois sont identifiés et repérés afin de réaliser les panneaux de façade. |
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| Gil CERET |
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« La réalisation est classée Qualitel 4 étoiles.»
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Les performances acoustiques se situent au minimum acceptable sur les bruits d'équipements techniques, même compte-tenu des tolérances, notamment pour les chutes d'eau dans les gaînes. Pourtant, l'acoustique a été traitée selon les règles (plaques de plâtre et isolants), mais il se trouve qu'il y a des résonances. En dépit de ces points faibles, la réalisation est malgré tout classée Qualitel 4 étoiles. Une difficulté de la certification Qualitel est que cet organisme n'a pas à ce jour de référent, et qu'il n'est donc pas possible de valider une conception avant chantier.
Il serait intéressant d'avoir les avis des experts sur les planchers collaborants : l'idée est d'optimiser les choix techniques pour abaisser les coûts et de favoriser la diffusion des solutions constructives.
Le bois était présent dès le départ, car c'était une volonté du maître d'ouvrage et de la commune de réaliser une opération HQE et de faire une expérimentation avec ce matériau.
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| JC. MATTIO |
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« Pour préparer le chantier en amont, une bonne trésorerie est indispensable »
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Ce genre de réalisation réclame beaucoup de temps de travail en amont, que ce soit au bureau d’étude de l’entreprise ou pour tailler et fabriquer les panneaux de façades. Il peut s’ensuivre des problèmes de trésorerie pour les entreprises n’ayant pas la capacité à supporter financièrement ce temps de préparation pourtant indispensable.
Le bois était présent dès le départ, car c'était une volonté du maître d'ouvrage et de la commune de réaliser une opération HQE et de faire une expérimentation avec ce matériau.
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| A. COUBARD |
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directrice de l’O.P.A.L.E. de Grenoble. |
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« le seul regret des habitants est de ne pas voir de bois dans le bâtiment »
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6 mois après la livraison, on a fait des enquêtes , et il semble que ce soit plutôt positif. Les habitants ont vu le bâtiment monter sur le chantier. Bien qu'on ait apporté du bois en sous-face d'auvents ou en dallage de balcons, le seul regret des habitants est de ne pas voir de bois dans le bâtiment, l'ossature étant bien entendue cachée.Comme on est dans un coin reculé, au pied du Vercors, on a pu faire tout à fait autre chose que ce qu'on a l'habitude de voir, sans se soucier du rapport au voisinage; mais on a beaucoup de projets en zone urbaine et il faut qu'on arrive à trouver des matériaux qui aient bonne apparence.
Le bois était présent dès le départ, car c'était une volonté du maître d'ouvrage et de la commune de réaliser une opération HQE et de faire une expérimentation avec ce matériau.
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Détail constructif
COUPE TRANSVERSALE
sur le raccord plancher / mur extérieur
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Bilan du plancher :
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Décomposition des prix de construction par lot d'ouvrage
Les coûts sont actualisés à mars 2002, et prennent en compte le coût de construction, hors VRD.
| Désignation |
Montant €/HT |
% |
Montant / logement |
Mt/m² SHON |
Mt/m2 SHAB |
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21 |
1 600 |
1 440 |
| Terrassement - Gros-œuvre |
367 051 |
33% |
17 479 |
229 |
255 |
| Ossature bois |
220 907 |
20% |
10 519 |
138 |
153 |
| Etanchéité |
49 499 |
4% |
2 357 |
31 |
34 |
| Menuiseries Extérieures |
54 056 |
5% |
2 574 |
34 |
38 |
| Métallerie Serrurerie |
45 183 |
4% |
2 152 |
28 |
31 |
| Total Clos couvert |
736 696 |
66% |
35 081 |
460 |
512 |
| Cloisons Doublages Fx Plafonds |
86 704 |
8% |
4 129 |
54 |
60 |
| Menuiseries intérieures bois |
27 914 |
2% |
1 329 |
17 |
19 |
| Sols souples et durs |
18 952 |
2% |
902 |
12 |
13 |
| Peinture - Faïence |
45 470 |
4% |
2 165 |
28 |
32 |
| Total Parachèvement |
179 040 |
16% |
8 526 |
112 |
124 |
| Courants Forts et Faibles |
65 337 |
6% |
3 111 |
41 |
45 |
| Plomberie / sanitaire / chauffage |
138 060 |
12% |
6 574 |
86 |
96 |
| Total Fluides |
203 397 |
18% |
9 686 |
127 |
141 |
Total construction en Euros HT |
1 119 133 |
100% |
53 292 |
699 |
777 |
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Cubage de bois consommé
| Réf |
Elément d'ouvrage |
Unité |
Nb d'unité |
Ratio bois en dm3 / unité |
Volume bois / élément d'ouvrage |
% du volume |
| 1 |
Plancher bois porteur |
m2 |
850 |
50 |
2 500 |
36% |
| 2 |
Pan d'ossature bois porteur |
m2 |
980 |
30 |
29 400 |
25% |
|
Charpente traditionnelle et lamellé-collé |
m2 |
600 |
0 |
24 000 |
20% |
| 6 |
Couverture à support discontinu |
m2 |
60 |
5 |
2 300 |
2% |
| 10 |
Bardage en panneau dérivé du bois |
m2 |
1 040 |
15 |
15 600 |
13% |
| 17 |
Portes intérieures en bois |
Vantail |
88 |
25 |
2 200 |
2% |
| 21 |
Plinthes en bois |
m2 |
1 600 |
2 |
3 200 |
3% |
| Volume total de bois dans l’ouvrage (en dm3) |
116040 |
100% |
| SHON de l’ouvrage |
1600 |
|
| Volume de bois en dm3/m2 de SHON |
73 |
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